Immobilienvermögen.
In einem System.
Gesellschaften, Objekte, Verträge, Dokumente und Mietzahlungen – strukturiert, geprüft und an einem Ort.
- CSV- & PDF-KontoauszügeImport mit Review vor jeder Übernahme
- Mandantentrennung je GesellschaftRow-Level-Security auf jedem Datensatz
- Datenexport jederzeitJSON-Gesamtexport und CSV-Paket
Produktbeweis
Vom Kontoauszug zur zugeordneten Mietzahlung.
Kein automatisches Durchbuchen. Der Import erzeugt Vorschläge, die Sie vor der Übernahme prüfen.
- 01
Kontoauszug hochladen
CSV oder born-digital PDF. Beträge, Datum, Auftraggeber und Verwendungszweck werden serverseitig gelesen.
- 02
Vorschlag prüfen
Jede Buchung erscheint zuerst in der Review-Ansicht – unlesbare Zeilen werden benannt statt geraten.
- 03
Zuordnung bestätigen
Vorschläge zu offenen Mietforderungen werden nach Betrag, Datum und Text bewertet. Sie entscheiden.
- 04
Zahlung steht im Bestand
Erst nach Bestätigung wird geschrieben – idempotent, mit Duplikatschutz und Audit-Eintrag.
Kontoauszug-Review
kontoauszug_maerz.csv · 4 Buchungen gelesen
- 1 · Import
- 2 · Gelesen
- 3 · Vorschlag
- 4 · Bestätigung
| Datum | Buchung | Betrag | Vorschlag | Status |
|---|---|---|---|---|
| 01.03. | Miete März, WE 03Mietpartei A | 1.240,00 € | Sollmiete WE 03 · exakt | Vorschlag |
| 02.03. | Mietzahlung 03/26Mietpartei B | 980,00 € | Sollmiete WE 07 · Betrag + Datum | Vorschlag |
| 03.03. | DauerauftragMietpartei C | 1.105,50 € | Sollmiete WE 11 · Teilbetrag | Prüfen |
| 04.03. | ÜberweisungGewerbe D | 2.380,00 € | Kein eindeutiger Treffer | Prüfen |
Beispiel aus dem Demo-Report
1 Mietvertrag ohne hinterlegte Kaution
Bei einem aktiven Vertrag ist keine Kaution erfasst. Das ist im Verkaufs- und Übergabefall regelmäßig ein Rückfragepunkt.
Empfehlung: Kautionshöhe und Verwahrform ergänzen oder dokumentieren, dass keine vereinbart wurde.
Vollständigen Demo-Report ansehen- Score
- 68
- von 100 Punkten
- Datenvollständigkeit
- 30
- Verträge, Dokumente & Fristen
- 25
- Zahlungs- & Mietlücken
- 25
- Leerstand & Datenwidersprüche
- 20
Bestand im Griff
Dokumente, Verträge, Fristen und Zahlungen – eine Datenbasis statt vier Ablagen.
CRAUS liest Ihre Unterlagen aus, legt Objekte und Einheiten strukturiert an und macht sichtbar, was fehlt – bevor Bank, Käufer oder Verwalter danach fragen.
- 01Gesellschaften
- Jede juristische Person bleibt eine eigene, sauber getrennte Datenbasis.
- 02Objekte & Einheiten
- Immobilien, Einheiten, Flächen und Belegung in einer belastbaren Struktur.
- 03Mietparteien & Verträge
- Mietparteien, Laufzeiten und Sollmieten sind an Einheit und Vertrag gebunden.
- 04Dokumente
- Mietverträge, Abrechnungen, Energieausweise – pro Objekt und Einheit, in privaten Buckets.
- 05Zahlungen
- Sollstellung gegen tatsächliche Kontobewegung, nachvollziehbar zugeordnet.
- 06Lücken
- Ein Score von 0 bis 100 mit offengelegter Gewichtung und konkreten Maßnahmen.
Vertrauen
Wir nennen nur, was umgesetzt ist.
Keine Zertifizierungsversprechen, keine Kundenlogos, keine Nutzerzahlen.
- Private Speicherung
- Dokumente und Fotos liegen in privaten Buckets; Zugriff nur über kurzlebige signierte Links.
- Mandantentrennung
- Jeder Datensatz ist einer Gesellschaft zugeordnet und per Row-Level-Security abgesichert.
- Freigabe durch Menschen
- Die KI schlägt vor, Sie entscheiden. Keine automatisierte Einzelentscheidung.
- Auditierbarkeit
- Änderungen landen im Audit-Protokoll – ohne Dokumentinhalte, Tokens oder Passwörter.
Angebote
Feste Bänder statt Preis pro Einheit.
Starten Sie mit dem kostenlosen Portfolio-Check. Für die laufende Arbeit wählen Sie das Band, das zu Ihrer Anzahl Einheiten passt.
Kostenlos testen
Free Check
0 €
1 Objekt · Bis 5 Dokumente mit KI-Auslesung · 1 abgeschlossener Portfolio-Check
Kostenlos. Kein Abo, keine Zahlungsdaten.
Wir zählen automatisch die in CRAUS angelegten Einheiten. Kein Nachrechnen, kein Preis pro Einheit.
Owner
49 € / Monat
49 € monatlich und 299 € Einrichtung – jeweils inkl. USt.
Für den eigenen Bestand.
- Bis 25 Einheiten
- 1 Nutzer
- Dokumente, Zahlungen und Nebenkosten
Investor
99 € / Monat
99 € monatlich und 690 € Einrichtung – jeweils inkl. USt.
Für wachsende Bestände.
- Bis 50 Einheiten
- Bis 2 Nutzer
- Mehrere Gesellschaften und Auswertungen
Pro
199 € / Monat
199 € monatlich und 1.990 € Einrichtung / Migration – jeweils netto zzgl. USt.
Für Verwaltung im Team.
- Bis 100 Einheiten
- Bis 5 Nutzer mit Rollen
- Gebrandete Reports und KI-Zugang
Größere Bestände
Gezählt wird jede in der Gesellschaft angelegte Wohn-, Gewerbe- oder separat geführte Stellplatzeinheit.
Scale 250
399 € monatlich netto zzgl. USt.; Einrichtung auf Anfrage.
bis 250 Einheiten
bis 10 Nutzer
Scale 500
699 € monatlich netto zzgl. USt.; Einrichtung auf Anfrage.
bis 500 Einheiten
bis 20 Nutzer
Enterprise 1.000
1.190 € monatlich netto zzgl. USt.; Einrichtung auf Anfrage.
bis 1.000 Einheiten
Nutzer nach Vereinbarung
Über 1.000 Einheiten
Individuelle Konditionen netto zzgl. USt.; Einrichtung auf Anfrage.
über 1.000 Einheiten
Nutzer nach Vereinbarung
Optionale Unterstützung
Begleitete Bestandsaufnahme
Auf Wunsch nehmen wir Ihren Bestand gemeinsam mit Ihnen auf, strukturieren die Unterlagen und übergeben Ihnen Ihr eigenes Konto.
Umfang und Aufwand klären wir vorher im Gespräch.
Aktuell keine Online-Buchung: Sie starten den Free Check oder fragen eine Demo beziehungsweise ein Gespräch an.
Fangen Sie mit dem an, was Sie schon haben.
Ein paar PDFs reichen für den ersten Report. Kostenlos, ohne Zahlungsdaten, jederzeit löschbar.
Automatisierte Datenprüfung, keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.