Miet-Check für private Vermieter
Was ist bei Ihren Mieten noch möglich?
Laden Sie Ihre Mietverträge hoch, als PDF oder Foto. Die Software liest die Daten aus, Sie prüfen und bestätigen sie. Danach wertet sie nach festen Regeln aus: Vergleichsmiete nach § 558 BGB, Index- und Staffelmiete, Modernisierungsumlage, nicht abgerechnete Betriebskosten und typische Klauseln. Mit Rechenweg und Musterschreiben zum selbst Versenden.
99 € je Wohnung inkl. USt. Wechseln Sie in die CRAUS Mietverwaltung, kann der Betrag erstattet werden.
Über 800 Einheiten in Betreuung
- Festpreis je Wohnung
- Sie bestätigen die Daten
- Keine Rechtsberatung
CRAUS ist eine Marke der MOMI Beteiligungs- und Beratungs GmbH.
- WE 1 · Vergleichsmiete
- bis +78,75 € / Monat
- WE 3 · Indexmiete
- bis +25,88 € / Monat
- WE 2 · Staffel, Stufe offen
- +30,00 € / Monat
- WE 1 · Modernisierung
- bis +60,00 € / Monat
- Haus · Betriebskosten
- bis 410 € / Jahr
- WE 2, WE 3 · Klauseln
- 2 Hinweise
Summe im Beispiel, Obergrenze
bis 1.616 € / Jahr
Analyse, 3 Wohnungen
297 €
inkl. USt.
So funktioniert es
Hochladen, bestätigen, selbst entscheiden.
- 01
Verträge hochladen
Mietverträge als PDF oder Foto, gern mehrere auf einmal, dazu ein paar Eckdaten. Bitte ohne Anlagen wie Selbstauskunft oder Ausweiskopie. Das dauert etwa [5] Minuten.
- 02
Daten bestätigen
Die Software liest Mietbeginn, Fläche, Miete, Vertragsart, Staffelstufen, Indexwert, Modernisierungskosten, vereinbarte Betriebskosten und Klauseltypen aus. Sie prüfen jedes Feld, korrigieren, was nicht stimmt, und bestätigen. Gerechnet wird nur mit Ihren bestätigten Angaben.
- 03
Befunde und Musterschreiben
Feste, offengelegte Regeln für sechs Bereiche. Sie erhalten je Befund Regel, Rechenweg, Obergrenze und nächsten Schritt, dazu Musterschreiben. Sie wählen den Betrag, unterschreiben und versenden selbst.
- 04
Optional: Verwaltung abgeben
Möchten Sie nicht mehr selbst verwalten, stellen Sie eine unverbindliche Anfrage zur CRAUS Mietverwaltung.
Was die Software auswertet
- Vergleichsmiete (§ 558 BGB)
Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete: Mietspiegel, Kappungsgrenze nach PLZ, Warte- und Sperrfrist. - Indexmiete (§ 557b BGB)
Anpassung nach dem Verbraucherpreisindex: Rechnung mit dem Indexwert der letzten Anpassung und dem aktuellen Wert von Destatis. - Staffelmiete (§ 557a BGB)
Abgleich der vereinbarten Stufen mit der gezahlten Miete: Welche Stufe ist fällig, aber noch offen? - Modernisierung (§ 559 BGB)
Ohne verifizierte Rechnungen kein Betrag. Version 1 stoppt nach S-09, bis Kosten, Ankündigung und Verfahren bestätigt sind. - Betriebskosten (§ 556 BGB, BetrKV)
Typisierte Hinweise. Kein Nachforderungs- und kein Abrechnungsschreiben. Vorauszahlung nur nach fristgerechter, bestätigter Abrechnung. - Klauseln (§ 307 BGB)
Hinweise aus dem Katalog K-01 bis K-20 in der Bedingungsform. Kein Schreiben an den Mieter.
Keine Rechtsberatung. Der CRAUS Miet-Check ist eine Software. Sie rechnet nach festen, offengelegten Regeln mit den Angaben, die Sie bestätigt haben. Niemand bei CRAUS prüft Ihren Vertrag oder Ihren Einzelfall. Ob ein Schreiben im Einzelfall wirksam ist, sagt Ihnen die Software nicht. Sie entscheiden, unterschreiben und versenden selbst. Bei Zweifeln wenden Sie sich an einen Rechtsanwalt oder Ihren Vermieterverein. Sonderfälle (z. B. geförderter Wohnraum, Drittmittel, laufender Streit) wertet die Software nicht aus. Wir empfehlen dann eine anwaltliche Prüfung oder Ihren Vermieterverein.
Der Check
Ihre Angaben, nach festen Regeln gerechnet.
Pflichtfelder sind mit * markiert. Die Datei wird zur Auswertung übertragen und danach gelöscht. Anzahl und Summe der Befunde sind kostenlos. Ohne hinterlegte Zahlungsdaten bleibt die Bestellung gesperrt.
- 1Verträge hochladen
Mietverträge *
Mehrere Dateien mit derselben Vertragsnummer werden zusammen gelesen, Nachträge hinten. Gescannte PDFs werden seitenweise in einer Anfrage gelesen. Bis zu 16 Dateien, höchstens 40 Seiten je PDF und 80 Seiten zusammen. Selbstauskunft, Ausweiskopien und Bankdaten bitte weglassen oder schwärzen.
Datenschutz: Die MOMI Beteiligungs- und Beratungs GmbH verarbeitet die Datei nur für diese Auswertung im Arbeitsspeicher und löscht sie direkt danach. Es gibt keine Ablage und kein Protokoll des Vertragsinhalts. Den Auftragsverarbeitungsvertrag [AVV-Text] schließen Sie bei der Bestellung ab. Kein Training mit Ihren Daten.
KI-Hinweis: OpenAI liest die Felder aus. Fotos gehen direkt an die Bildauswertung. Die Anfrage setzt keine Speicherung. Die EU-Datenresidenz ist über den Endpunkt einstellbar. Anbieterangabe im AVV: [KI-Anbieter, EU-Verarbeitung]
Mit „Weiter“ wird die Datei einmal übertragen, ausgelesen und verworfen. Ohne konfigurierten Schlüssel (LLM_API_KEY) bleibt es beim Mock mit Beispielwerten.
Preis
Ein Festpreis je Wohnung. Bei Wechsel in die CRAUS Mietverwaltung erstattet.
Kein Abo, keine weiteren Kosten. Sie wissen vorher, was die Analyse kostet, und der Preis hängt nicht vom Ergebnis ab.
Wechseln Sie danach in die CRAUS Mietverwaltung, kann der Betrag erstattet werden. Die Bedingungen stehen unten.
1 Wohnung
99 €
einmalig
4 Wohnungen
396 €
einmalig
Bei Wechsel
erstattet
durch CRAUS
Alle Preise sind Endpreise inkl. USt.
- Enthalten: Auslesen jedes hochgeladenen Vertrags mit Bestätigung durch Sie und Auswertung nach festen Regeln: Vergleichsmiete (§ 558 BGB), Indexmiete mit VPI-Rechnung, offene Staffelstufen, Modernisierungsumlage (§ 559 BGB), vereinbarte gegen abgerechnete Betriebskosten (BetrKV) und typisierte Hinweise zu Klauseln. Je Befund Rechenweg und nächster Schritt, Musterschreiben, wo eins passt.
- Wohnung heißt: eine vermietete Wohnung mit eigenem Mietvertrag. Nachträge zum selben Vertrag gehören dazu.
- Erstattung: Die MOMI Beteiligungs- und Beratungs GmbH (CRAUS) kann den bezahlten Preis erstatten, wenn Sie in die CRAUS Mietverwaltung wechseln.
- 99 € je Wohnung inkl. USt. Sobald CRAUS nach Erteilung der Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung die Mietverwaltung anbietet und Sie innerhalb von [Erstattungsfrist in Monaten] Monaten einen Verwaltervertrag mit uns für die geprüften Wohnungen schließen, erstatten wir Ihnen 99 € je Wohnung. Bis dahin bieten wir keine Mietverwaltung an. Bedingungen: [Erstattungsbedingungen] – siehe Ziffer 6 der AGB.
- · Wer erstattet: die MOMI Beteiligungs- und Beratungs GmbH (CRAUS).
- · Zeitpunkt: [Entscheidung offen] nach Bestellung der Analyse.
- · Erfasst: die analysierten Wohnungen. Höchstens der bezahlte Preis, 99 € je Wohnung.
- · Mindestlaufzeit der Verwaltung: [ja/nein, Dauer]. Kündigung in der Probezeit: [Regel offen]
- · Auszahlung: [Weg und Zeitpunkt der Erstattung]
- Nicht enthalten: Rechtsberatung, die Prüfung Ihres Einzelfalls durch einen Menschen, ein Urteil über die Wirksamkeit Ihrer Klauseln, die Erstellung Ihrer Betriebskostenabrechnung, Versand an Mieter, Verhandlungen und gerichtliche Verfahren. Keine Rechtsberatung. Der CRAUS Miet-Check ist eine Software. Sie rechnet nach festen, offengelegten Regeln mit den Angaben, die Sie bestätigt haben. Niemand bei CRAUS prüft Ihren Vertrag oder Ihren Einzelfall. Ob ein Schreiben im Einzelfall wirksam ist, sagt Ihnen die Software nicht. Sie entscheiden, unterschreiben und versenden selbst. Bei Zweifeln wenden Sie sich an einen Rechtsanwalt oder Ihren Vermieterverein.
Häufige Fragen
Was Vermieter vorher wissen wollen.
Lieber nicht mehr selbst verwalten?
Die CRAUS Mietverwaltung nehmen Sie getrennt vom Miet-Check in Anspruch. Die Anfrage ist unverbindlich.